曾連續(xù)多個季度蟬聯(lián)北京房價榜首的東釣魚臺家園項目，近日以30萬元/平方米的天價再度登上北京樓王的寶座。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，東釣魚臺家園項目3號樓的擬銷售價格達(dá)30萬元/平方米，成為北京最貴單價住宅。
天價樓王
東釣魚臺家園位于北京玉淵潭公園北岸，項目開發(fā)用地西到玉淵潭北門、南至玉淵潭北岸、北到玉淵潭北街，總開發(fā)面積7.3萬余平方米，其中可銷售面積為4萬余平方米。
由于地處海淀區(qū)東釣魚臺7號院，東釣魚臺家園項目也被稱為釣魚臺7號院，于2009年6月正式入市。
當(dāng)時，該項目以7.28萬元/平方米的均價，刷新了奧運(yùn)時代盤古大觀以7.1萬元/平方米的價格保持的京城“最貴樓盤”的紀(jì)錄。
隨后，東釣魚臺家園連續(xù)5個季度穩(wěn)居京城“最貴樓盤”的首位，且售價不斷攀升。
在2010年二季度商品住宅成交均價排名中，排名第一的東釣魚臺家園的成交均價就已突破10萬元大關(guān)，達(dá)10.94萬元/平方米。
今年5月，東釣魚臺家園再度推出新房源，售價更高達(dá)30萬元/平方米。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)資料，東釣魚臺家園于5月12日取得現(xiàn)房銷售證，現(xiàn)售項目為1、2、3、4號樓，共23套現(xiàn)房。
在公布的擬銷售價格中，3號樓刷新了北京住宅的價格記錄，為30萬元/平方米。1、4號樓次之，為20萬元/平方米，2號樓則為18萬元/平方米。
同時，據(jù)該項目相關(guān)銷售人員透露，包括現(xiàn)房在內(nèi)，東釣魚臺家園全部106套房源已售出90%，目前只有約10套可售。因為不久前在辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)，部分已認(rèn)購房源沒有簽約，但實際已售出。
不過，30萬元/平方米的天價還是引起業(yè)界普遍的關(guān)注。
上述人士表示，擬售價格只是最高限價。實際上，僅有3號樓頂層一套超過1000平米的樓王售價達(dá)到30萬/平米，另有兩套在售樓王價格約每平米十七八萬元，其余普通房源價格則為13萬-16萬/平方米。
該名人士還表示，東釣魚臺家園的售價一直是每平米10多萬元的水平，平穩(wěn)成交。
據(jù)了解，在目前的北京商品房市場上，售價達(dá)到10萬元/平方米以上的樓盤并不少，包括盤古大觀、霞公府、霄云路8號等項目。
30萬爭議
然而，業(yè)界爭議的是，在目前調(diào)控如此嚴(yán)厲的情況下，東釣魚臺家園30萬元/平方米的天價仍能通過相關(guān)部門的審批。
北京市住建委市場處有關(guān)負(fù)責(zé)人于24日首度回應(yīng)稱，住建委從沒有審批過價格，“一房一價”政策只是要求報備。但據(jù)多位開發(fā)商透露，自從北京執(zhí)行“一房一價”以來，無論期房、現(xiàn)房，售價都需要經(jīng)過審批。
雖說存在審批爭議，但天價住宅并沒有使業(yè)內(nèi)人士感到驚訝。
北京地產(chǎn)專家陳寶存表示，東釣魚臺家園賣30萬元/平方米的住宅僅有一套，只要有市場，作為樓王賣這個價格是沒有問題的。
至于北京最貴住宅是否會影響到北京的房價，陳寶存予以否定。他認(rèn)為，東釣魚臺家園是一個比較特殊的項目，是不可復(fù)制的。作為高端的豪宅，其針對的客戶群是極為少數(shù)的富豪，對北京的房價不會有影響。北京樓市的均價不會因此往上提，只是提升了樓王的價格。
東釣魚臺家園有何資本以天價出售呢？銷售人員給出的解釋是地理位置的稀缺與不可復(fù)制。該銷售人員表示，這個項目緊靠著釣魚臺國賓館和玉淵潭公園，地理位置得天獨厚，是“天生的豪宅”。
據(jù)了解，除了東釣魚臺家園既有的結(jié)構(gòu)建筑材料外，外立面主要采用紅磚、石材、原銅和鈦鋅板。原銅為德國原裝進(jìn)口KME，法國VMZINC品牌的鈦鋅板則作為屋頂材質(zhì)。據(jù)稱，這是釣魚臺7號院適用建材中最為昂貴的部分。
而這一京城“最貴樓盤”，亦因與著名演員宋丹丹扯上關(guān)系導(dǎo)致知名度更加迅速上竄。
據(jù)了解，釣魚臺7號院的開發(fā)商是中赫置地投資控股有限公司，其董事長為趙玉吉，而趙玉吉正是宋丹丹的丈夫。
這一關(guān)系因宋丹丹在微博上“叫板”潘石屹而曝光。但當(dāng)時宋丹丹就曾作過澄清，天價樓盤與之沒有關(guān)系。
5月24日，宋丹丹再度發(fā)博澄清：“我老公曾為這個公司工作并已于去年離開。這些樓與我家毫無關(guān)系。”
趙玉吉也于此后對媒體表示，自己確已離開中赫，但目前仍從事房地產(chǎn)行業(yè)。
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